Bán lẻ: Duy trì sức nóng
Nguồn cung bán lẻ tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Nguồn cung tăng trưởng trung bình 3%/năm trong 5 năm qua.
Bên cạnh đó, công suất thị trường tỷ lệ nghịch với giá thuê. Trong khi giá thuê ghi nhận mức tăng 13% theo năm, công suất thuê lại giảm 4 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm xuống 87%.
Như vậy, bức tranh bán lẻ tại Hà Nội đang thay đổi với nguồn cung mới, tập trung chủ yếu tại các trung tâm thương mại ngoại ô với quy mô lớn và yếu tố giải trí độc đáo.
Nhận định về nguồn cung nửa cuối năm 2023, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội chia sẻ, dự kiến sẽ có 3 trung tâm thương mại và 4 dự án khối đế thương mại ra mắt với tổng diện tích 130.400m2.
“Nhu cầu thuê tại trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ thuộc các dự án nhà ở vẫn duy trì được sức nóng trong quý II/ 2023. Trái lại, nhà phố thương mại tiếp tục gặp khó khăn hậu đại dịch”, bà Minh nói.
Cũng theo bà Minh, phân khúc bán lẻ sẽ có sự thay đổi trong cơ cấu chi tiêu. Sự chuyển dịch từ chi tiêu cho sở thích cá nhân về những chi tiêu cơ bản sẽ phần nào làm giảm triển vọng ngành bán lẻ, trong đó phân khúc thời trang, mỹ phẩm, giải trí và thể hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Các chuỗi siêu thị sẽ hưởng lợi từ sự gia tăng chi tiêu đáng kể cho các sản phẩm gia dụng, chăm sóc cá nhân và thực phẩm. Giáo dục và chăm sóc sức khỏe sẽ vẫn duy trì tốt hoạt động trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế yếu.
“Các chuỗi siêu thị lớn như AEON Mall (36%), WinMart (27%) và Go! (19%) luôn nắm vị trí dẫn đầu thị phần đối với loại hình này. Các chuỗi bán lẻ lớn đang theo đuổi chiến lược mở rộng nhằm đảm bảo vị thế trên thị trường và xây dựng nhận diện thương hiệu”, bà Minh cho biết.
Văn phòng: Khách thuê thận trọng với các quyết định trong trung hạn
Bối cảnh kinh tế không thuận lợi đã tác động tiêu cực tới giá thuê trong thời gian vừa qua. Cụ thể, giá thuê gộp đạt 504.000 VNĐ/m2/tháng, giảm 2% theo quý và ổn định theo năm. Công suất thuê ổn định theo quý nhưng giảm 2 điểm % theo năm xuống 86%.
Trong nửa đầu năm 2023, diện tích cho thuê thêm âm 33.400m2, trong đó Hạng B có mức giảm nhiều nhất là 26.650m2.
Đáng chú ý, lượng lớn các doanh nghiệp tại Hà Nội đang phải đối mặt với các khó khăn tài chính. Trong nửa đầu năm 2023, 16.900 doanh nghiệp đã tạm dừng hoạt động hoặc giải thể tại Hà Nội, tăng 29%/năm và đạt mức cao kỷ lục. Số doanh nghiệp gia nhập thị trường và tiếp tục hoạt động kinh doanh lần đầu tiên sụt giảm kể từ nửa đầu năm 2020.
Bất chấp sự phát triển mạnh mẽ trong đại dịch và trong năm 2022, các công ty công nghệ thông tin (CNTT) trên khắp Đông Nam Á, đặc biệt là các công ty khởi nghiệp công nghệ, đang tăng trưởng chậm lại sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Tại Hà Nội, một số doanh nghiệp CNTT đã buộc phải trả lại mặt bằng trước thời hạn.
Để duy trì tính cạnh tranh và đẩy mạnh công suất, nhiều đơn vị cho thuê đang hạ giá thuê và tăng cường khuyến mãi để hỗ trợ khách thuê. Trong khi đó, các khách thuê ngày càng ưu tiên vấn đề chi phí khi cân nhắc các phương án thuê và nghiêng về các tòa nhà cùng hạng với giá cả phải chăng hơn.
“Chúng tôi ghi nhận ít giao dịch hơn với giá thuê từ 950.000 VNĐ/m2/tháng, trong khi đó các hợp đồng với giá thuê khiêm tốn lại được ưa chuộng hơn. Khách thuê đang thận trọng khi đưa ra các quyết định trong trung hạn”, bà Hoàng Nguyệt Minh chia sẻ.
Về nguồn cung cũng giảm đáng kể, trong đó, một số dự án hạng A và hạng C ngừng cho thuê để sử dụng nội bộ.
Tới cuối năm 2023, bốn dự án mới sẽ cung cấp 80.279m2, trong đó, Lotte Mall sẽ chiếm tới 38% nguồn cung mới trong năm 2023 và trở thành dự án văn phòng lớn thứ hai Hà Nội sau Capital Place.
Theo bà Minh, trong năm 2024 và 2025, một số dự án văn phòng nổi bật dự kiến sẽ gia nhập thị trường như Tiến Bộ Plaza, Gelex 10 Trần Nguyên Hãn, Tòa nhà Văn phòng Taisei Hà Nội và các dự án văn phòng thuộc khu Starlake.
