Thị trường bất động sản Hà Nội: Cơn bão sắp qua
Phân khúc nhà ở đang dần được “cởi trói”
Căn hộ: Tình hình tiếp tục yên ắng
Thống kê của Savills cho thấy, ở quý II/2023, phân khúc căn hộ có 2.500 giao dịch, giảm 6% theo quý, tuy nhiên tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%.
Về nguồn cung mới chủ yếu từ dự án hiện hữu, với 3.596 căn hộ trong quý II/2023, tăng 76% theo quý và 125% theo năm. Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ, trong đó hạng B chiếm 91% thị phần.
Đáng chú ý là giá sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019. Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng, phát triển và nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng.
Về nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần dương, tăng trưởng dân số và tỷ lệ đô thị hóa cao.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội đánh giá: “Tình hình thị trường yên ắng sẽ tiếp tục đến khi lãi suất tiền gửi giảm và thêm nguồn cung mới gia nhập. Chính phủ đang tích cực điều chỉnh chính sách tiền tệ và tài khóa”.
Bà Hằng cũng cho biết thêm, huyện Gia Lâm và Đông Anh sẽ trở thành quận trong năm nay. Vì thế mà trong quý II/2023, khu vực này chiếm 29% nguồn cung sơ cấp TP. Hà Nội và 34% số lượng giao dịch.
“Từ 6 tháng cuối năm 2023 trở đi, Gia Lâm và Đông Anh sẽ cung cấp 19.500 căn hộ. Đến năm 2025, Hoài Đức, Đan Phượng và Thanh Trì sẽ trở thành quận. Việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường vành đai 3,5 và vành đai 4 được kỳ vọng thúc đẩy nguồn cung tương lai và số lượng giao dịch tại các khu vực này”, bà Hằng chia sẻ.
Biệt thự liền kề: Giá bán thứ cấp tăng
Mặc dù cung cấp những sản phẩm chất lượng tốt, các dự án với giá bán cao có lượng giao dịch hạn chế và tỷ lệ hấp thụ thấp. Trong nửa đầu năm 2023, những dự án có giá sơ cấp dưới 10 tỷ VNĐ chiếm 39% lượng giao dịch, tăng so với mức 5% vào năm 2022. Những căn từ 10 đến 20 tỷ VNĐ chiếm 28% và những căn trên 30 tỷ VNĐ chỉ chiếm 13%.
Sau quý đầu ảm đạm, lượng giao dịch được cải thiện trong quý II/2023 với 106 căn đã bán, tăng 20% theo quý dù giảm 65% theo năm. Nhà liền kề vẫn được ưa chuộng, chiếm 53% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 13%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 17 điểm % theo năm. Nguồn cung mới đạt mức hấp thụ 50%.
Hiện nay, giá sơ cấp biệt thự giảm 10% theo quý xuống còn 100 triệu VNĐ/m2 do nguồn cung mới và hàng tồn kho giá thấp tại dự án ở Mê Linh. Giá liền kề tăng 4% theo quý đạt 173 triệu VNĐ/m2 đất, trong khi giá shophouse giảm 7% theo quý.
Tuy nhiên, giá thứ cấp tăng 1% theo quý. Với nhiều lựa chọn, giá bán hợp lý và sự đảm bảo về mặt pháp lý giúp tăng sức hấp dẫn của thị trường thứ cấp. Các sản phẩm thứ cấp có giá thấp hơn 20% so với các căn sơ cấp.
